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2010/11/18
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アパート・マンションの空室でお困りになっていませんか!

 空室で困っている方に聞くと
 「景気が悪くて住み替えする人が少ないから」
 「若い世代の人口が減少しているから」
 「どんどんアパートが建って供給過剰だから」
 と言われる方が多くいますが、同じ条件の中でも、満室にしているホクホクの大家さんがいるのです。

 その大家さんは、「満室にするテクニック」を“実践”しているだけなのです。
 あなたの入居募集を頼んでいる不動産屋さんは、「空室を埋めるには家賃を下げるましょう」と言われませんか?

入居希望の内覧をしてくださる方が数件いるのに関わらず契約にいたらないのであれば、まず家賃を下げる前に、他の何か方法をを考える必要があります。
 一部の満室にしている大家さんは家賃を下げずに、ちょっとすしたテクニックを使っているのです。
 テクニックの数は、チョット上げただけでも、数十個ありますが、その中でも、どなたでも簡 単に出来て、スグに効果が現れる「7つのテクニック」を書いた小冊子を無料でプレゼントします。


不動産屋に空室を埋める
スペシャリストはいない!?

満室経営のスペシャリストがいない3つの理由
  空室のお困り事について、相談できる所はありますか?
  長年、借主様の物件の募集や・管理を頼んでいる不動産屋さんに相談しますか?

@ 街の不動産屋さんに相談すると、、高い賃料を提示して「この賃料で客付けが可能」と言いますが、よく根拠を説明してもらう必要があります。ほとんどの例が自分の会社で賃貸の仲介をまかせてもらう為に高い賃料で決まるような事を言っているだけで、実際には、案内も無く空室が埋まらなくて困っている大家さんをタクサン見てきました。
どのように募集活動をするつもりなのか、賃料を査定した根拠を十分に説明してもらってください。

A 大手の知名度のある不動産屋さんにお願いしているが「空室がなかなか埋まらない。」と言われる大家さんが多いです。実は、大手の中だけのネットワークがあります。
成約できる見込みのある物件は、その中で紹介しあっています。成約すれば借主と大家さん両方から手数料がもらえるわけです。2倍の手数料になりますね。これを「両手」といいます。このネットワークの中で物件を留保しておいて、何ヶ月たっても成約しない物件だけ情報公開します。
しかし、この事を聞くと「ちゃんと法律に定められた流通機構に登録し情報公開していますよ。」と話すでしょうが、実は中小の不動産屋さんがその物件を見つけて、図面を貰うために電話をすると、「話が入っています。」とデマカセを言われて、条件ぴったりの借主がいても物件の詳細を教えていただけません。これを「物件を表に出さない」と業界では言っています。
これでは、せっかくの成約の機会を逃してしまいます。
大家さんの事を考えているとは言えません。

B 賃貸を行ってい街の不動産屋さんのメインの仕事は”客付け”(借主に条件の合う物件をご案内して成約すること)です。残念ながら、会社の利益の比重からしても、大家さん側の仕事である、空室対策のために研究・実験・セミナー参加と時間とお金とエネルギーをかけている余裕はないのです。

 以上の点から、空室の悩みを相談しあの手この手で満室にしてくれるスペシャリストと呼べるような人(お店)は、なかか見あたりません。
 弊社では、大家さんの大きな悩みである空室対策について、大家さん・地主さんに特化することにより、今まで他の不動産屋さんでは出来ないレベルでの、時間とお金を掛けて、セミナー等に積極的に参加し、研究・実践を繰り返し、効果測定した結果からノウハウを蓄積しています。
 出来る限り家賃を下げずに満室にするテクニックで空室を埋めていきます。
 ワンルームの一部屋から大規模マンション経営まで、リート・ファンドなどの大型物件の総合管理の実績をいかし、大家さんの空室の悩みを解消いたします。 
                                   お気軽に、ご連絡下さい。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ごあいさつ


  

 *不動産コンサルティング
     技能登録者
 *宅地建物取引主任者

   
三島 伸介

こんにちは、株式会社 ミシマ の代表の三島 伸介です。
2000年頃、ちょうど「金持ち父さん、貧乏父さん」の本が出版されたころから日本では投資ブームが起こりました。低金利時代の代替え対策として不動産投資が注目をあび、さらにリート・ファンドなどの投資法人が投資物件を買いあさり、さらには「金持ち父さん、貧乏父さん」などの不動産投資を薦める本などの影響でサラリーマン大家さんが増えドンドン不動産価格は値上がりし、それに伴い投資物件の利回りはドンドン低下していきました。
しかし平成19年暮れに、不動産バブルもはじけ、地価は下落傾向にあります。
これからは厳しい時代が予想されます。
賃貸においては、世帯数より供給数が上回ると言う供給過剰な状態となっています。
何も手を打たなければ空き室がでるのは、必然です。
アパート・マンション経営も生き残り競争が激化してくるので、不労所得と言う時代はもはや終燐を迎えつつあります。
 現に、お近くのアパート・マンションを見れば判るように
空室が目立ちます。
あなたのお持ちの物件が新築や、駅隣接マンションなど特別に希少な物件でないかぎり、何も、手を打たなければ、空室が出るのは当然と言えるでしょう。
アパート・マンション経営をされている方は、お仕事をお持ちの方がほとんどだと思います。
大家さんを専業としていないかぎり、
空室を埋めるために、むずかしい専門知識をつけ、不動産の勉強をする時間的余裕もないでしょう。
弊社では、アパート・マンションの満室経営の専門家の知識を借りる事が最善の方法だと考えています。
今後、勝ち組・負け組みが鮮明になってくると言われています。
私どもは、地主様、家主様側にたった不動産屋さんとして
皆様のお役にたちたいと思っております。

   一部屋だけの大家さんでも、30坪の地主さんでも
         どうぞ、お気軽にお電話ください。
2010/11/18
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ファイナンシャルプランの作成
有資格者によるファイナンシャルプランと不動産資産シュミレーションを合わせて行えるようになりました。
ご所有の投資物件の運営シュミレーションとファイナンシャルプラン(生活設計プラン)を合わせて総合的にプランニングを致します。


アパート・ビル老朽化対策
築30年・40年の建物、建築屋さんは、建替えかリフォーム(コンバージョン)を薦めます。不動産屋は、買い替えを薦めます。どちらも、建築屋さんや不動産屋さんのメリットになる答えばかり・・・・ホントは、どうすれば良いの?

  ご参考

取引不動産屋さんとの関係
現在お付合いされている(お取引中の)不動産業者さんは、そのままで結構です。
今迄の信頼関係が壊れないよう充分に配慮いたします。
お気軽にお問い合わせ下さい。


報酬は必要経費で落とせます
弊社への、報酬・手数料は、税金上、必要経費で落とせる場合がほとんどです。
面談の時に具体的にご相談下さい。
 クレーム

弊社は、都から認可されている業者です。
営業保証金を供託しているとともに、都庁で業務を管理しています。
弊社は、絶対の自信をもって仕事をしていますので、もし弊社へのクレームがありましたら、どうぞ都庁に申立てをして下さってかまいません。






サーキット関連
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走行会ゲスト
助っ人ドライバー
レース監督
レース部品開発・テスト

特定商取引の表記
講演・執筆

























以下の図書やセミナー等は、
ひじょうに参考にさせていただいております。

大家さん学びの会 (テキスト等)
ハート財産パートナーズ(セミナー)
家主さんのための不動産実務セミナー(テキスト)
失敗しないマンション経営の極意(浦田健氏)
空室が満室に変わる究極の方法(浦田健氏)
他では絶対聞けないアパ・マン経営(浦田健氏)
顧客獲得実践会:テキスト(神田正典氏)

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年間のニュースレターを1日で学ぶ(神田昌典氏)
ダイレクトレスポンスマーケティング(神田昌典氏)
業績アップの為の非常識な7つの習慣(神田正典氏)
普通の人がこうして億万長者になった(本田健氏)
ユダヤ人大富豪の教え(本田健氏)
成功の9ステップ(ジェーム・スキナー氏)
ダイレクト・レスポンス・マーケティング大百科
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